关于天津学区房产权的笔记
公产
作者: 大红鸟笔记
2021-04-20 06:57:38
[ 闻蜂导读 ] 自从当了宝爸,娃的教育一直是我最关心的事。 天津 和平区 作为天津义务教育的顶点,学区房是必备的一张门票。但是,初步了解后,我发现学区房的产权问题实在太复杂了,现在网络信息这么畅通,我依然也没有找到特别系统的解释。终于,强迫症的我搜集各方材料,总结如下: 和平区的学区房的分为 公产房 ,企业产,还有私产房。其中公产房还分为直管公产和托管公产两

自从当了宝爸,娃的教育一直是我最关心的事。天津和平区作为天津义务教育的顶点,学区房是必备的一张门票。但是,初步了解后,我发现学区房的产权问题实在太复杂了,现在网络信息这么畅通,我依然也没有找到特别系统的解释。终于,强迫症的我搜集各方材料,总结如下:

和平区的学区房的分为公产房,企业产,还有私产房。其中公产房还分为直管公产和托管公产两种。

1公产房

公产房顾名思义就是公家的房子,官方解释:由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。这个比较好理解,房子是国家的,咱们都是租客。所以买公产房的房本是绿色的,不是我们熟悉的红色房本,名字叫天津市公有住房租赁合同。虽然是租赁合同,落户上学是没有问题的。

因为公产房没有产权人,业主只有承租权,所以买公产房是需要全款,银行不给贷款,哪个银行会给一个租客办贷款啊。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。这句的重点是部分是部分收益和有限制处分的权利,说明你对这套房子的所有权是不完整的,进一步验证了为啥银行不给你贷款。既然是租客,那只享有居住权,按期向房管站缴纳房租,当然这也不贵,跟学区房的房价比九牛一毛。还有一点比较重要的是,购买公产房,在房管局的系统里不会增加你的家庭购房套数。如果你有钱,可以买几十套。

2直管公产

听到的最多的应该是直管公产了,通俗的解释:直管公产就是国家的房子交由地方房管局直接管理出租,修缮的公产房,简称直管公产。由于政府是鼓励居民购买公房产权的,所以直管公产是可以买产权变成私产房,直管公产只能全款不能贷款,直管公产在公产房中的比例是最大的。

3托管公产

其实直管公产的概念是比较好理解的,市面上大部分也都是直管公产,但是偏偏出现了托管公产这类产权,市场上不仅少还不好理解,强迫症的我花了一些时间才彻底理解了它的全部。话说,某些国企单位倒闭,所管辖的房产没有房屋管理科(一个职能部门)去管理,但又需要有人来维修它的房子并收取维修费,所以呢,这类国企单位就委托地方房管局管理它的公产房。举个例子,两个亲兄弟,大哥开了家幼儿园,自己孩子到自己家的幼儿园上学,这叫直接管理,简称直管,弟弟条件不好,没能力让自己的孩子上幼儿园,只能蹭大哥家的幼儿园委托管教自己的小孩,这叫委托管理,简称托管。托管公产比较少,概念明白即可。能不能买产权就看托管的一方放不放产权。

4企业产

一般80,90年代甚至更早的老房子,如果是企业产,基本也都是当时的有实力的大企业盖的,为本企业员工提供住宅安置,产权归这些企业所有,个人只拥有使用权并按期缴纳房租,属于使用权转移。我觉得企业产是相对于托管公产而存在的,倒闭了,没有房管部门去维修,把产权托管给房管站来管理,企业没倒闭,自己管理。绝大多数企业产买不了产权,只有极少数可以买。尽量买大企业不买小企业,大企业有机会放产权变成私产房,比如一些大央企。如果预算有压力,可以考虑公益贷。一般为建行的中德住房储蓄银行放公益贷,购买前要先询问房产经纪人这个企业能否公益贷,可以的话,再转手的时候也会容易点。

一般天津户口的家长想给孩子买学区房,选择公产,企业产上学都没有问题,不用考虑落户的问题。

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